房產稅計稅原值怎么算（按照房產原值計稅的房產怎么算）

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房產稅怎么計算？

一、房產稅計算方法

(一)從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%[1]

(二)從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

二、房產稅相關的法律法規

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條房產稅在城市，縣城，建制鎮和工礦區征收.

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營

管理的單位繳納.產權出典的，由承典人繳納。產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人).

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.

第五條 下列房產免納房產稅：

1，國家機關，人民團體，軍隊自用的房產;

2，由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3，宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產;

4，個人所有非營業用的房產;

5，經財政部批準免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區，直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅.

第七條房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區，直轄市人民政府規定.

第八條房產稅的征收管理，依照中華人民共和國稅收征收管理暫行條例的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關征收.

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省，自治區，直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行.

房產稅怎么計算

一、計算方式：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

法律依據

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條　【房產原值】房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條　【稅率】房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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房產稅中的房產原值如何計算

法律分析：一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。

房產原值包含的內容：1、自建的房子：需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和、采購的商品房原開發公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和、采購的二手房本來房主交易時的營業稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和、拍賣的房子原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和、屬共有產業改變名字的房子如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

房產原值是指購買該房產當時的價格，及原購房發票金額，一般用在差額計算稅費時。房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。根據財政部的國家稅務總局的對于房產稅鄉鎮土地運用稅有關疑問告訴，第一條就是對根據房產的原值計稅的房產，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產科目中，均應依照房子原價計算交納房產稅。個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十五條 國家實行房地產成交價格申報制度。 房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

想問房產稅房產原值如何確定

房產稅房產原值確定方法如下：

1、從價計征：按房產原值一次性減10%～30%后的余值計稅，其中房產原值包括房屋的附屬設備和配套設施，若房屋有改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征：房產出租的以房產租金收入為計稅，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

3、按照《房產稅暫行條例》規定，房產稅在征收時要根據房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。而房產稅的稅率為1.2%，目前執行的是應稅房產原值”。具體為：

（一）工業類型的房產，以房屋原價的50—60%為應稅房產原值。

（二）商業類型房屋和其他房產，以房屋原價的70—80%為應稅房產原值。

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