無錫房產網二手房(無錫房產網二手房出售)

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無錫最好的二手房網站

365感覺不錯,他們這段時間上升勢頭很強,昨天剛剛舉辦了二手房高峰論壇,所有的中介門店的老總都去了,再有,個人房源量比較準確,每條個人房源都是電話過審核過的。

無錫二手房新政策

1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外) 買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納,買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納,以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上,買方不是首次購房,車庫,非商業用房)。

2、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)? 房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅,房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅,房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%,商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)。

擴展資料:

注意事項:

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,因此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產生不必要的法律糾紛。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

參考資料來源:人民網-無錫新購住房兩年“限賣” 二手房同樣限購

參考資料來源:人民網-無錫房產新政:住房轉讓增值稅征免2年變5年

無錫二手房買賣流程是怎樣的?

;?????無錫二手房買賣流程:

??????1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。5、立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方付清所有房款領取房屋所有權證,賣方交付房屋并結清物業費。

無錫二手房過戶后多久可以拿到房產證

過戶指下面的遞件程序后的話,最快十個工作日就能領到新房產證。

遞件后七個工作日就可以交稅,交稅當天可完稅過戶,完稅過戶后三個工作日可領新證。

二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)

交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。

領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

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