多子女如何繼承房產怎樣過戶(多子女如何繼承房產 過戶)

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今天給各位分享多子女如何繼承房產怎樣過戶的知識,其中也會對多子女如何繼承房產 過戶進行解釋,如果能碰巧解決你現在面臨的問題,別忘了關注本站,現在開始吧!多子女如何繼承房產 法律分析:多個子女繼承房產,具體要看父母是否有訂立遺囑。當被繼承人過失后,如果有留下合法有效的遺囑的,那么就按遺囑來繼承。沒有留下遺囑的話,房子要按法定繼承的順序來繼承,首先是配偶、孩子、父母;第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,要先讓第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。無第一順序繼承人的,才讓第二順序繼承人繼承。

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多子女如何繼承房產

法律分析:多個子女繼承房產,具體要看父母是否有訂立遺囑。

當被繼承人過失后,如果有留下合法有效的遺囑的,那么就按遺囑來繼承。

沒有留下遺囑的話,房子要按法定繼承的順序來繼承,首先是配偶、孩子、父母;第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,要先讓第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。無第一順序繼承人的,才讓第二順序繼承人繼承。

同一順序繼承人繼承遺產的份額,要均等??砂幢壤餐?,也可分割,房產歸一個孩子所擁有,其余兄弟姐妹相應折價補償。

遺產分割要有利于生產、生活需要,不損害遺產的效用。無法分割的遺產,可采取折價、適當補償或者共有等來處理。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理遺贈扶養協議的,按照協議辦理。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。

代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。

父母的房產多個子女繼承,現在賣出去要怎么過戶呢?

你好,像這種多人繼承房產出售過戶的話可以由所有繼承人共同辦理繼承公證、證明所有繼承人都同意出售且協商確定了各自應得的份額,然后直接過戶給買家。

當然你們如果覺得麻煩的話,也可以過戶到一個人名下,然后再出售也行,不過這樣就會增加費用。

多個子女怎么繼承房產

多個子女怎么繼承房產

多個子女怎么繼承房產,根據民法典的規定,不動產的物權的取得、轉讓和消滅應當辦理不動產登記,不動產登記是不動產物權轉移的生效要件,以下了解多個子女怎么繼承房產。

多個子女怎么繼承房產1

多個子女共同繼承房產的,有遺囑的依遺囑分配,沒有遺囑,按照法定繼承處理。

(1)一般情況下,多個子女應當平均分配房產;

(2)多個子女中有生活有特殊困難又缺乏勞動能力的,分配房產時,應當對其予以照顧;

(3)多個子女中有人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的,分配房產時,可以要求多分;

(4)多個子女中有扶養能力和有扶養條件,但是其不盡扶養義務的,分配房產時,應當不分或者少分給該子女;

(5)如果多個子女共同協商確定了房產份額的,也可以按照各子女協商的結果進行分配,可以不平均分配。

遺產分割應當有利于生產和生活需要,不損害遺產的效用。不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

【法律依據】

《民法典》第一千一百三十條,同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。繼承人協商同意的,也可以不均等。

《民法典》第一千一百五十六條,遺產分割應當有利于生產和生活需要,不損害遺產的效用。不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

多個子女怎么繼承房產2

根據《中華人民共和國民法典》規定繼承開始后,先由第一順序的繼承人繼承,沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的,才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時,份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人,應該予以照顧,適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人,不盡撫養義務的,在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致,可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產。這就是多個子女如何繼承房產的規定。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規定:遺產按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

多個子女怎么繼承房產3

一、房屋繼承登記都有哪些步驟?

(一)房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

(二)繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

(三)房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

(四)繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

(五)規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、房屋抵押銀行貸款

(一)借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)

、1999年(含)以后各行代理發行的憑證式(含電子記帳式:目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸)或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折)。

(目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議,因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質押貸)。

(二)借款人的.條件

1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

2、有穩定的職業和收入,具有按期償還貸款本息的能力;

3、能夠提供我行認可的質押物;

4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶;

5、電子銀行個人質押貸的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶,并擁有電子銀行個人客戶證書。

6、我行規定的其他條件。

(三)借款人應提交的資料

1、借款人有效身份證件及復印件;

2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折);

3、若以第三人有價單證質押的,須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。

4、電子銀行申請個人質押貸的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶,并擁有電子銀行個人客戶證書。

三、房地產抵押權實現的條件是什么

房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的條件是:

1、房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。

房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權,并且,此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。

房地產抵押權若不存在,則不能實現抵押權。

2、債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時,抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期,應以登記的日期為準。

清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償,若債權僅獲部分清償,抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。

3、對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系,嚴格遵循抵押權的附從性,故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。

若債權的不能履行,系房地產抵押權人的原因所致,則抵押權人不能以債權已經到期為由,實行房地產抵押權。 《城市房地產管理法》第六十一條規定:"房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。"

父母去逝房子過戶多個子女怎么辦

一、多個子女繼承房產的處理該是怎樣的?

若是有遺囑,按照遺囑來辦就行了。

1.若是有遺囑的話,則按遺囑繼承或遺贈,則需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關系證明等資料申請房子過戶登記。若沒有遺囑的話,則需按法定繼承,可分為三種繼承方式,分別為協商繼承、公證繼承、訴訟繼承。

2.協商繼承就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的,可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。公證繼承就是被繼承人逝世后,繼承人請求繼承公證,憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。

3.首先辦理房產證過戶手續,需到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。然后到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。再由申請人向登記機構提交房地產登記申請書(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)等資料,辦理房屋過戶登記。

4.另外如果是遺贈,則和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。如果沒有遺囑的話,繼承人可以到派出所開具:繼承人本人沒有兄弟姐妹的證明、被繼承人的死亡證明。只要公安機關出具的有親屬關系的戶口證明情況,就能證明這個人是僅有的合法繼承人,然后到法院打個確認之訴,確認房子根據繼承法的相關規定歸繼承人所用就可以了,法院確認出判決書,到房管局就可以順利過戶了。

多子女繼承老人的遺產,該如何辦理過戶手續?

多子女繼承老人的遺產,該如何辦理過戶手續?可以去老人財產管理機構去辦理過戶。辦理過戶的時候,要求《繼承權公證書》或者《法院判決書》上確定的繼承人全部到場辦理。 如果被繼承人存在多名人的情況下,首先我們要確定合法的繼承人都有誰?

一般情況下,我們先要看一下被繼承人在生前是否有遺囑,且遺囑是否有效。如果遺囑有效,應當按照遺囑執行,如果遺囑已經指定了某一個繼承人繼承,那么其他繼承人也就沒有繼承的權利了,如果沒有遺囑,按照法定繼承。法定繼承的第一順序繼承人是去世一方的配偶,父母,子女。如果您有相關的法律問題,或者需要進一步詳細咨詢,私信律師咨詢!

如果這些人有很多的話,這些人都是有繼承權的,那么作為房產,如果想由其中的某一個人擁有房產,那么其他繼承人需要簽署放棄繼承的聲明。這個聲明一般要去公證處辦理。然后拿著這個聲明才能去辦理過戶手續。

如果這幾個繼承人不配合,或者說本身對于誰擁有這個房產權屬有爭議,那么就只能去法院起訴解決,由法院出具判決書,法院判決房產由哪個人來繼承,如果有法院的判決書,再去辦理過戶也是可以的!如果老人生前有合法有效遺囑,就由遺囑指定的繼承人繼承;

如果沒有遺囑,就要按照法定繼承來執行。無論是否有遺囑,涉及到多子女的問題,都必須要有一個協商的過程。(朋友們可能會質疑:有效遺囑指定繼承人了,還為什么要協商?不好意思,目前就是這樣——即便有遺囑,不能阻止別人質疑、找麻煩)。

可以去老人財產管理機構去辦理過戶。辦理過戶的時候,要求《繼承權公證書》或者《法院判決書》上確定的繼承人全部到場辦理。拿上這些憑證、繼承人身份證明、老人的財產證明,例如:如果遺產是房產,去房產所在地的不動產登記中心,辦理新的房產證,登記為繼承人名字。如果遺產是存款,去存款銀行辦理(一般情況下,都是取現)。

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